Archives de catégorie : urbanisme

Lettre du maire mars 2018: erreurs et omissions (suite)

Encore une omission: unanimité du conseil municipal?

Préambule – E. Dumoulin ne peut se prévaloir de l’opinion des Catoviens, qu’il n’a jamais demandée, mais il se targue d’avoir l’unanimité du conseil municipal sur le principe du regroupement des services. Il oublie de dire que le 21 juin dernier un groupe de l’opposition (3 conseillers d’opposition) a voté contre l’achat du bâtiment Colas

Economie d’échelle? non, c’est une erreur

Alinea 1 – G. Fournier a fait la même erreur en 2017. Nous l’avons signalé dans notre tract de novembre 2017. L’économie d’échelle est possible quand l’augmentation des volumes vient amortir l’impact des coûts fixes. Dans le cas du transfert vers l’espace Lumière, on opère à périmètre constant: même surface de bureaux, même nombre d’employés etc…
Nous parlons bien d’économie d’échelle, et non pas d’échelles comme il est indiqué dans la lettre du maire (alinea 1), car cette dernière économie (combien d’échelles?) serait plus propre à intéresser les seuls services techniques de la mairie.

Opération blanche, non, encore une erreur

erreur de comptabilité
tableau extrait de la lettre du maire

Un beau tableau comptable ne fait pas nécessairement une bonne comptabilité….
Alinea 4 – Le maire commet la même erreur que son prédécesseur, erreur déjà relevée par un conseiller de l’opposition lors d’une séance du conseil en 2016, à propos de la prétendue opération blanche que serait le projet Colas

Prétendre équilibrer la rénovation d’un bâtiment qui ne sera jamais dans le domaine public, puisqu’il est dans une copropriété, par la vente de patrimoine, ces villas faisant partie du domaine public , donc du patrimoine des  Catoviens, ne relève pas d’une appréciation comptable très orthodoxe.
Il serait intéressant d’ailleurs d’analyser comment ont été « équilibrés » les 14 M€ de patrimoine disparus, évoqués par E Loevenbruck dans sa tribune

On ne voit pas là la  rigueur budgétaire dont se prévaut le maire, loin s’en faut. Le portefeuille des catoviens au sens comptable en sera irrémédiablement affecté

Inflation extravagante des coûts de mise aux normes des 3 villas patrimoniales. Cela doit être une erreur (volontaire?).

Alinea 1- Le 15 décembre 2016 G. Fournier entame la séance de conseil en présentant son projet de regroupement des services en ajoutant « cela va nous permettre de ne pas dépenser des centaines de milliers d’Euros dans la rénovation des villas ».
Comme ce coût de rénovation était le premier argument mis en avant pour justifier le transfert vers l’espace Lumière, on peut légitimement penser que G Fournier n’avait pas sous-estimé ce montant.

Curieusement ce coût de rénovation a subi une très forte augmentation dès le moment où l’ADREC a présenté un contre-projet qui conserve ces villas et à 2 fois moins cher que le projet de la mairie.
Fin 2017 ,on a entendu parler d’un coût de mise aux normes des villas de 1,3 M€.
Jusque à cette lettre du maire de mars 2018 Alinea 1 – où les coûts atteignent 2,8 M€ d’après une estimation du service technique.
Curieux!

Le regroupement affectera-t-il l’ensemble du personnel?

La réponse est non.Le maire a oublié, dans sa lettre, de dire que seules 180 personnes seraient concernées sur un total de 600 fonctionnaires municipaux (il l’a dit le 12 février dernier en réunion publique). Ce sont seulement les sites regroupés autour de l’actuel hôtel de ville et ceux de la police municipale et de l’éducation qui seront hébergés rue des Beaunes.

Les Catoviens ont-ils été invités à donner leur avis sur ce projet?

A aucun moment. Le maire actuel, encore moins que son prédécesseur, aucun n’a reçu de mandat pour les 2 opérations importantes que sont le regroupement des services et la délocalisation de l’hôtel de ville

Une miette de concertation

Alinea 6 – Si on doutait que la concertation entre le maire et les Catoviens était en miettes, en voici une preuve supplémentaire.
Le maire nous offre, solennellement,  une miette de concertation, sous forme d’une « grande consultation lancée auprès de l’ensemble des Catoviens », « via une plateforme participative dédiée » pour appuyer la réflexion d’un groupe de travail transversal.
Les Catoviens sont certainement très flattés d’apprendre qu’ils vont pouvoir influer sur des choix importants comme, peut-être,….. la forme des poignées de portes….?

Lettre du maire mars 2018: dérapage des coûts à l’Espace Lumière

Encore un dérapage des coûts à l’Espace Lumière

Nous avons découvert, dans la lettre du maire du mois de mars, que la prévision de dépenses sur l’immeuble Colas à l’Espace lumière avait encore augmenté. Comme on peut le constater sur l’extrait ci-dessous du tableau financier de la lettre, le total des dépenses s’élèverait à 8 122 375€.
On est déjà bien loin de la prévision initiale de 6 900 000 € présentée au conseil municipal du 15 décembre 2016.

tableau dérapage des coûts
extrait du tableau-lettre du maire mars 2018

Nous devons apporter une rectification préliminaire importante à cette lettre

Le maire, dans l’intitulé de sa lettre ,ne parle que du regroupement des services municipaux, reprenant l’attitude très ambiguë de son prédécesseur qui oubliait toujours, dans sa communication à l’intention des Catoviens, de mentionner la délocalisation   de l’hôtel de ville . Cette dernière entre pourtant  pour une part non négligeable dans les coûts de l’opération de transfert vers l’espace Lumière.
Peut-on vraiment parler de rigueur de gestion budgétaire (quelques lignes  plus bas dans la lettre ) quand on escamote une des sources principales  de coût dans le projet?
(Nous reviendrons dans un prochain article sur cette ambiguîté, – fortuite ou volontaire?)
En attendant nous avons résolu de continuer à révéler les vraies intentions du maire, c’est-à-dire la délocalisation de l’hôtel de ville qui se réalisera en même temps que le regroupement des services.

Historique du dérapage des coûts


dérapage des coûts annoncés par la municipalité

Ce dérapage ne nous surprend pas, étant donné l’impréparation du projet, lancé sans aucune étude préliminaire.

Rappelons ici, le contre-projet de l’ADREC (article précédent) qui propose une réorganisation des services plus intéressante pour les Catoviens, pour moins de 3 M€, sans délocalisation de l’hôtel de ville et sans aucune perte de patrimoine .Ce projet pourrait prétendre à  bénéficier aussi de la subvention de 2,5 M€ du conseil départemental.

 

 

 

 

Nouvelle Mairie: commentaires de Catoviens

Préambule à propos de la nouvelle mairie

Nous utilisons volontairement le terme de nouvelle mairie, car le projet de la municipalité ne se limite pas  à la création d’un centre administratif, comme on pourrait le croire à la lecture du Chatou-Mag de mars 2017, mais prévoit d’y inclure aussi les bureaux permanents du maire et de ses adjoints, l’hôtel de ville actuel devenant une coquille vide. Il faut donc bien parler de nouvelle mairie. Un prochain article permettra de préciser  davantage  ce point.

Origine de ces commentaires

Devant la menace de délocalisation de l’hôtel de ville, l’ADREC a diffusé un tract (voir l’article précédent). Ce tract a été suivi par une pétition sur internet. Nous vous faisons part ici de quelques commentaires postés par des pétitionnaires.

Florilège

 

 » Le peu du projet qui a été présenté est très flou et l’opportunité du déplacement des services largement discutable dans ce contexte »

 

 

« Quand une ville a la chance de posséder un bâtiment  aussi beau que ce château historique devenu l’Hôtel de Ville grâce à la perspicacité d’anciens maires, on se pose des questions. 

 Il est donc nécessaire que le Maire actuel s’explique pour justifier cette décision , incompréhensible sur tous les plans »

 

 « Nous devons protéger le patrimoine et l’histoire de Chatou. 

 Les Catoviens ont le droit de décider du devenir de leur patrimoine. »

 

 

« Les municipalités doivent être garantes du Patrimoine bâti de leur ville.  

Sinon qui le serait? 

 

Rénover les vieux Bâtiments de la Mairie , les repenser pour un meilleur accueil et une meilleure logistique ça demande de la réflexion, de la concertation et de la créativité de la part des architectes et des maîtres d’ouvrage. 

C’est plus long, sûrement moins cher, et surtout c’est plus beau et ça a plus de valeur pour les générations présentes et futures. » 

 

 

Le patrimoine immobilier de Chatou s’envole. 

La mairie nous dit : operation zéro. 

Et pourtant la vente d’un patrimoine immobilier n’est pas équivalent à zéro  (mairie, tennis….) 

Il faut arrêter !!!

« Nous devons protéger le patrimoine et l’histoire de Chatou. 

 Les Catoviens ont le droit de décider du devenir de leur patrimoine. »

 

« Pensez-vous que Anne Hidalgo déménagerait

ses services pour les regrouper dans

un « HLM » dans la banlieue, pour faire un 

musée de sa mairie ? 

Est- ce qu’un Maire a le droit de bazarder un

monument historique dont il n’est que le 

locataire pour le temps d’un mandat ? »

 

 

Chatou: un guichet unique…à prix d’or?

Quels avantages apporterait la nouvelle mairie aux Catoviens?

Le guichet unique serait un des 2 avantages majeurs offerts aux Catoviens.
Le deuxième avantage majeur serait l’économie d’échelle…
C’est ce que nous a dit le maire, lors de la séance du conseil municipal du 21 juin 2017, au cours de laquelle a été prise la décision d’acheter l’immeuble Colas, au 3, rue des Beaunes.
« C’est pour nous important de mettre en place ce guichet unique pour améliorer le fonctionnement de la ville, pour améliorer les démarches des usagers.
C’est aussi important pour nos démarches de stabilisation de la dépense fiscale puisque ça nous permettra d’optimiser et vraisemblablement de faire des économies…,  très certainement, de faire des économies d’échelle »
(retranscription de l’enregistrement audio de la séance)

En quoi consiste un guichet unique?

Le guichet unique devient très à la mode dans les mairies si l’on en juge par le nombre de sites internet de mairies qui en parlent. Mais peu de mairies en décrivent le fonctionnement.

Exemple de guichet unique

Nous avons choisi le guichet unique de la mairie de Mérignac (agglomération de Bordeaux) qui détaille fort bien l’ensemble des avantages apportés par son guichet unique. Vous pourrez en prendre connaissance en cliquant sur l’image ci-dessous.
Prècisons que si ce guichet parait très riche en possibilités, Mérignac est une ville de 80.000 habitants, assez dépensière, si l’on en juge par le montant des impôts locaux passablement élevés.

Merignac

 

Guichet unique de la mairie de Merignac

 

Cliquer sur l’image 

pour lire le document

Coût d’un guichet unique en cours de réalisation: celui du Vésinet

L’article du Courrier des Yvelines du 28 juin 2017 annonce que la mairie du Vésinet va réaliser un accueil unique (id. guichet unique) pour un montant de 105.600 € TTC y compris les honoraires d’un architecte pour le déplacement d’un mur porteur.

 

 

Guichet unique de la mairie 

du Vésinet

(article du Courrier des Yvelines)

 

Cliquer sur l’image 

pour lire l’article

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La mairie de Chatou actuelle pourrait aussi se doter d’un guichet unique pour un coût semblable…

Le coût annoncé par la mairie du Vésinet n’est pas exceptionnel. Par exemple la mairie de Bois d’Arcy a constitué un guichet unique pour une somme aux environs de 100.000 €.
La marie actuelle de Chatou pourrait donc bénéficier aussi d’un guichet unique dans le bâtiment actuel ses dimensions ne semblant pas très éloignées de celles de la mairie de la ville voisine.

 

2 mairies semblables 

en taille et en aspect

 

mairie_chatou
mairie_vesinet

Conclusion: pourquoi les Catoviens devraient-ils payer 7 millions d’Euros pour bénéficier d’un guichet unique situé dans
un endroit peu accessible (la rue des Beaunes), alors qu’il pourraient en avoir un pour environ 100.000 € dans l’édifice actuel, à moins qu’il ne s’agisse d’un guichet unique … à prix d’or ?

Boulevard de la République: une artère dangereuse

La municipalité persiste dans son ambition de réaliser le « nouveau coeur » de Chatou dans le secteur République.

C’est ce qu’a rappelé le maire en fin  de séance du conseil municipal du 21 juin 2017 avant de faire voter l’achat de l’immeuble Colas (espace Lumière) destiné à devenir le nouvel Hôtel de Ville de Chatou.

Le Boulevard de la République est au centre des ambitions urbanistiques de la municipalité depuis une décennie.

  • Quelques projets y ont été réalisés: la Médiathèque, le Conservatoire.
  • Le projet de constituer un nouveau quartier, appelé Pôle République a tourné court.
  • La municipalité ne s’avoue pas vaincue et se replie sur un projet de transfert de la mairie vers l’Espace Lumière.

On ne le répètera jamais assez: on ne peut pas construire durablement à partir d’ infrastructures déficientes.

L’ADREC a déjà attiré l’attention sur l’absence scandaleuse d’infrastructures dans ce quartier au niveau des parkingsIl convient aussi d’attirer l’attention sur la dangerosité permanente que constitue une circulation surabondante et incontrôlée sur le boulevard de la République et ses environs, donc dans le fameux « nouveau coeur de Chatou » cher à notre municipalité.

Les nombreux tourner-à-gauche non protégés de ce boulevard constituent
un danger permanent

 

 

7 tourner-à-gauche dangereux 

 Le véhicule qui tourne à gauche coupe le flux de circulation

 venant en sens inverse

  • av Claude Monet vers av de Verdun
  • route de Maisons vers av Claude Monet
  • route de Maisons vers Bd de la République
  • Bd de la République vers Gal Leclerc (descente)
  • Bd de la République vers Gal Leclerc (montée)
  • Bd de la République vers rue E. Pathé
  • rue Henri-Penon vers Bd de la République

 

Les 2 tourner-à-gauche les plus dangereux se trouvent au carrefour Leclerc-Bd République dont le comissaire-enquêteur , lors de la revision n°1 du PLU 2016 avait réclamé l »aménagement.
On y a déploré un accident mortel en novembre 2016.

 

3 tourner-à-gauche protégés 

 Le véhicule qui tourne à gauche est protégé par un feu

  • Gal Leclerc vers Bd de la République
  • rue des Landes vers bd de la République
  • Bd de la République vers av. Foch 

 

Avenue Foch et Bd Carnot les tourner-à-gauche sont souvent protégés par un ilot séparateur ou un rond-point.
Boulevard de la République ces protections sont inexistantes malgré une circulation intense

 

flux de circulation 

mesurés au mois d’avril 2017

  • Le Matin
  • Bd République vers av Foch 
  • 707 véhicules/h
  • av Foch vers Bd Republique
  • 241 véhicules/h
  • Le Soir
  • Bd République vers av Foch
  • 532 véhicules/h
  • av Foch vers Bd Republique
  • 813 véhicules/h

 

 

Les Catoviens se rebiffent: Le maire retire son projet de PLU

 Forte mobilisation pendant l’enquête publique

L’enquête publique pour la modification de PLU N°2 à eu lieu du 14 novembre au 16 décembre 2016.
Entre 300 et 400 contributions ont été écrites sur une quinzaine de registres ou directement envoyées au commissaire enquêteur par la poste ou internet. Continuer la lecture de Les Catoviens se rebiffent: Le maire retire son projet de PLU